«Ремонт под ключ» – услуга, которая становится всё более популярной среди владельцев квартир. Это понятие включает проведение всего комплекса работ (от перепланировок до чистовой отделки) за фиксированную цену. Заказчик экономит массу личного времени и избавляется от множества хлопот, связанных с выбором и закупкой стройматериалов, поиском подрядчиков, организацией и контролем их работ.
Подобные комплексные услуги сейчас предлагают не только официальные ремонтные компании, но и вольные бригады строителей-ремонтников «широкого профиля», спорное качество работы которых компенсируется низкими ценами. Конечно, даже профессионалы не застрахованы от ошибок, но именно клиенты «мастеров на все руки» нередко сталкиваются с многочисленными недочетами и серьезными нарушениями существующих норм и строительных технологий. Разберем наиболее опасные и дорогостоящие ошибки, которые могут допускать ремонтники, и попробуем выяснить, как владельцам квартиры застраховаться от таких неприятных сюрпризов.
Перепланировка с отягощающими обстоятельствами
Непродуманные перепланировки – та категория ошибок, которая чревата самыми крупными неприятностями и финансовыми потерями для собственников квартир. Дело в том, что любое серьезное переустройство жилища, затрагивающее конструктивные элементы здания, должно быть согласовано с Жилищной инспекцией. Это долгий и трудный процесс, требующий сбора внушительного пакета документов, но альтернатива еще хуже. Владельцы квартиры с несогласованной перепланировкой не смогут ее продать или обменять. Кроме того, если такое самоуправство обнаружится, хозяевам грозит штраф и их обяжут за свой счет вернуть жилплощадь в изначальное состояние.
Обычно владельцы жилья о таких тонкостях и не догадываются, а потому именно они становятся инициаторами самых безумных переделок. Вдохновленные телепередачами и интерьерными журналами, многие решают совместить кухню с гостиной, комнату с лоджией, ванную с туалетом, перенести неудачно расположенные дверные проемы, стояки отопления и т.п.
«Объединение помещений возможно в том случае, если стены между ними не являются несущими, как это бывает в панельных домах, – говорит Наталья Морозова, арт-директор студии дизайна «Лантария». – Снос несущих стен угрожает безопасности всех жильцов дома. Кроме того, такую перепланировку никогда не согласуют органы архитектурного надзора».
Помимо стен между комнатами, часто «достается» и вентиляционным шахтам. За их счет расширяют пространство кухни или ванной, в них встраивают холодильник или стиральную машину. Однако это нарушает вентиляцию здания, а потому строго запрещается надзорными органами.
Существует еще немало запретов, о которых могут не догадываться ни хозяева, ни вольные ремонтники. Например, нельзя оборудовать санузлы и кухни над жилыми помещениями нижележащих квартир. Запрещается замуровывать газовые трубы в стены, образовывать комнаты меньше 9 кв. м, без естественного освещения и без отопительных приборов. Также нельзя превращать лоджии и балконы в жилые помещения и выносить на них отопительные приборы.
Специалисты строительно-ремонтных компаний могут убедить собственников пересмотреть их ошибочное решение. «Мы стараемся предложить разумный и разрешенный вариант планировки и при этом учесть все пожелания клиентов», – говорит архитектор Александр Покровский. В крайнем случае, заботясь о репутации фирмы, они могут вовсе отказаться от такого сомнительного заказа. Если же идет речь о вольных бригадах, они не утруждают себя и хозяев рассуждениями о законности перепланировки и могут выполнить любой каприз – ведь все «шишки» потом достанутся исключительно владельцам.
Не стоит вам за это браться!
Вольные «мастера на все руки» без малейшего сомнения берутся даже за те виды работ, о которых знают лишь понаслышке. Но есть такие задачи, к которым их и близко нельзя подпускать, даже если обещают сделать «так же качественно, но втрое дешевле».
Установка сплит-систем – именно такой случай. По словам Ивана Новосельцева, технического директора компании «Термокул РУС», эксклюзивного дистрибьютора климатического оборудования под маркой CHIGO, монтаж любых кондиционеров должен проводиться исключительно профессионалами с соответствующей подготовкой и оборудованием. Это не только залог долгой и безупречной работы климатического оборудования, но и важное условие для гарантийного обслуживания. Ведущие производители бытовых сплит-систем могут ручаться за надежность своей продукции только в том случае, если агрегат установлен монтажниками от официальных (сертифицированных) дилеров. К примеру, на сплит-системы CHIGO в этом случае дается гарантия 3 года.
Так что для владельцев квартиры согласиться на «кустарный» монтаж сплит-системы силами вольных строителей – значит, просто отказаться от гарантии производителя. Вряд ли это стоит потенциальной экономии в пару тысяч рублей.
Установка внутреннего и внешнего блоков сплит-системы – относительно простые операции. Тут главное использовать крепеж, сертифицированный для данных задач, строго соблюдать горизонтальную ориентацию блоков и предусмотренные отступы от потолка (для внутреннего блока) и стены (для внешнего блока).
Самый сложный и ответственный этап при монтаже сплит-систем – это прокладка фреоновой трассы.
«Важнейшее условие долговечности кондиционера – это отсутствие любых загрязнений в просвете трубопроводов. Стружка, окалина, влага, строительная пыль и грязь – всё это может стать причиной выхода из строя компрессора и дорогостоящего ремонта», – рассказывает Владимир Щербаков, начальник сервисного отдела компании «Биосистемы Комфорта», занимающейся продажей, монтажом и сервисом климатического оборудования в г. Ростове-на-Дону.
Чтобы стружка не попала в просвет медной трубы, для ее резки должны использоваться только специальные роликовые труборезы. Применение болгарки или ножовки является грубейшей ошибкой. Кроме того, процесс пайки труб рекомендуется проводить под азотом, без доступа кислорода, чтобы не образовывалась окалина.
«Профессионалы, заботящиеся о своей репутации, после монтажа фреоновой магистрали проводят все необходимые технологические операции: опрессовку смесью фреона и осушенного азота, для проверки холодильного контура на герметичность (на малых системах, допускается не проводить данную операцию); вакуумирование, для удаления из системы влаги и неконденсирующихся примесей (данный этап необходим для всех систем). И лишь потом трасса заполняется фреоном и происходит первый пуск кондиционера с обязательным тестированием оборудования в разных режимах работы» – говорит Иван Новосельцев («Термокул РУС», CHIGO).
Выводы тут просты: ремонтной бригаде можно доверить разве что подготовительные работы: например, если для скрытой прокладки трассы в стене необходимо проделать штробу. Но даже в этом нехитром задании необходим предварительный инструктаж и последующий контроль. Потому что штроба должна иметь небольшой наклон (не менее 2 см на 1 м) в сторону внешней стены, иначе отток конденсата от внутреннего блока кондиционера будет нарушен.