Для початку, необхідно оцінити та записати обсяг будівельних робіт – площа підлоги та стелі (вони розрізняються), площа покриття стін, довжину виробів, що обчислюються у погонних метрах (карнизи, плінтуси), а також поштучні роботи – заміну вікон та дверей.
Де взяти розміри?
Виміряти особисто! Сім разів кожне найменування. Рулетка та калькулятор (щоб одразу рахувати площі) – найкращі друзі.
Де купувати ціни?
Гуглити – прайс-листів на сайтах вистачає. Взяти для свого кошторису якусь середню вартість. Вартість всіх робіт оцінюється за одиницю виміру – м2, пгм, штучна робота, вивіз сміття м3.
Як рахувати кількість будматеріалів?
Розрахунок кошторису для тих, хто робить ремонт самостійно, зводиться до звичайного підрахунку необхідної кількості матеріалів.
Небезпеки дві. Купити замало, а потім не знайти потрібне. Купити з великим запасом та сильно переплатити.
Щоб уникнути подібних сценаріїв застосовуємо просте правило:
розраховуємо витрата одиниці кожного матеріалу на одиницю довжини або площі (рулона шпалер або банки фарби на 1 м2) або розмір одиниці самого матеріалу (площа одного листа гіпсокартону, керамограніту і т.д.)
множимо витрати на дані наших вимірів – загальну площу, довжину або кількість.
додаємо ~ 10-30%, залежно від матеріалу.
Які саме роботи потрібно вносити до кошторису на ремонт квартири?
Підготовчий етап
Чорнові роботи
Суміжні роботи
Чистове оздоблення
Закупівля матеріалів
Вивіз сміття
По кожному етапу у Вас вийде окремий міні-кошторис.
Нижче в статті ми наведемо приблизний склад робіт і коментарі до них. Повний список Ви можете переглянути в нашому прайс-листі на ремонт квартири чи будинку.
Чи потрібна програма для складання кошторису?
Спеціальних програм не потрібно. Достатньо MS Excel та початкових знань. 1-а колонка – вид робіт, 2-а – одиниці виміру, 3-я – вартість і 4-а – результат (перемножити 2 і 3 колонки).
Можна кожний етап ремонту розмістити на різних вкладках документа.
Це лише найпростіший варіант. За певних навичок Вам є де розвернутися – можливості Excel невичерпні!
Кошторис на підготовчий етап ремонту
До кошторису завжди входять демонтажні роботи. Вони включають:
демонтаж підлогових покриттів – лінолеуму, ковроліну, плитки,
очищення стелі від побілки та фарби,
очищення від шпалер та демонтаж штукатурки (все у квадратних метрах),
знімання плінтуса (у погонажних метрах),
поштучно демонтаж дверних блоків,
всі електроточки (люстри, бра),
всі сантехнічні точки – унітази, раковини, сушка для рушників, ванна і змішувачі.
Демонтаж стінок записується окремою графою. Несучі стіни зносити не можна, але в особливих випадках у них можна переносити отвори. Найчастіше, перенесення отвору в стіні, що несе, коштує в 3-4 рази дорожче, ніж демонтаж цілої перегородки. Зверніть увагу, що такий процес має бути затверджений у житловій інспекції та вимагає спеціальної техніки.
Зекономити на даному етапі можна, якщо частину з перерахованих дій Ви можете зробити самі.
Кошторис на чернові роботи
На етапі чорнових робіт у ремонті виникає безліч прихованих робіт, наприклад, підготовка поверхонь до чистового оздоблення.
Які роботи увійдуть до кошторису:
Для стель – очищення від набілу, загортання швів, вирівнювання (штукатурка), шпаклівка та ґрунтовка.
Для стін – вирівнювання за допомогою штукатурки, шпаклювання та ґрунтовка.
Для підлоги – пристрій стяжки, у вологих приміщеннях пристрій гідроізоляції, при монтажі теплої підлоги розкладка кабелю, встановлення датчиків та підключення до електромережі
Додатковий вид робіт – підключення електрики та сантехніки.
У кошторисі також мають бути враховані:
штраблення стін під електровисновки,
прокладка кабелів у гофрі,
прокладання водопровідних труб,
прокладання труб каналізації.
Кошторис на суміжні роботи
Зазвичай організовуються профільними компаніями.
Які роботи потрібно врахувати при складанні кошторису?
монтаж телефонного, інтернет та ТВ-кабелю, домофону,
установка кондиціонерів,
збирання кухні,
заміна вікон, включає в себе пристрій укосів та підвіконня.
Інтернет найчастіше зараз прокладають безкоштовно, головне, щоби був провайдер у будинку. А решта – слід заздалегідь звернутися до організації за розрахунками – виклик замірників зараз теж переважно безкоштовно!
Складання кошторису на чистове оздоблення
Після осмічення підготовчих робіт переходять до розрахунку витрат на чистове оздоблення приміщень.
Які роботи можуть увійти до кошторису?
стеля – фарбування (до оздоблення стін);
монтаж натяжних та рейкових стель;
стіни – фарбування, штукатурка, обклеювання шпалер, облицювання плиткою;
підлога – укладання керамічної плитки, паркету, ламінату, лінолеуму, ковроліну, паркету;
погонажні вироби – карнизи, молдинги, плінтус
монтаж сантехніки;
монтаж електровиводів (розетки, вимикачі);
монтаж радіаторів опалення;
монтаж дверей;
монтаж та встановлення люстр та світильників.
Складання меблів і вбудованих шаф також може бути враховано в кошторисі. Але, можна поки пропустити, так як багато виробників меблів роблять безкоштовне складання або включають її вартість в загальний рахунок при замовленні меблів.